Hypovak: Impact Babyboomermiljarden op de woningmarkt en rol hypotheekadviseur
In zijn nieuwe boek De Baby Boomer Biljoenen beschrijft Van Loenen hoe erfenissen en schenkingen steeds bepalender kunnen worden voor de financiële mogelijkheden van jongere generaties. Hij spreekt van een verschuiving van meritocratie naar ‘erfocratie’: niet alleen inkomen, opleiding en eigen prestaties bepalen iemands kansen, maar in toenemende mate ook het vermogen van ouders. Vooral op de woningmarkt wordt dat zichtbaar. Kopers die financiële steun van familie ontvangen, beginnen met een wezenlijk andere uitgangspositie dan huishoudens die volledig afhankelijk zijn van hun eigen inkomen en leencapaciteit.
Tijdens HypoVak vertaalt Van Loenen deze ontwikkeling naar de hypotheekpraktijk. Tegen de achtergrond van een woningtekort van circa 410.000 woningen en gemiddelde verkoopprijzen boven een half miljoen euro kijkt hij verder dan alleen schaarste en hoge prijzen. De grote intergenerationele vermogensoverdracht kan verschillen tussen woningzoekenden verder vergroten en mogelijk ook de huizenprijzen beïnvloeden. Voor hypotheekadviseurs betekent dit dat familievermogen een steeds belangrijkere factor kan worden in het gesprek over financiering, woonmogelijkheden en financiële planning.
Dit is een samenvatting van het volledige artikel op Infinance.nl.
