Geen fundament voor bubbelvorming op de woningmarkt

De prijzen op de woningmarkt stijgen al ruim twee jaar flink. De vraag rijst of er nu wel of niet sprake is van een bubbel op de woningmarkt. Marktanalist Leo van den Heuvel betoogt dat er nog geen sprake is van bubbelvorming in de grote steden. Het aanbod van woningen heeft simpelweg niet adequaat genoeg gereageerd op de gestegen vraag. 

Bubbel. Zeepbel. Luchtbel. Het zijn synoniemen voor hetzelfde fenomeen dat in meerdere sectoren voorkomt. Ze zijn er in verschillende groottes, ze komen en gaan, kunnen groeien of krimpen, maar de exacte omvang is lastig te duiden. Zelfs is het zo dat het fundamenteel lastig is om aan te tonen of er een bubbel aan het vormen is (ex ante) of dat er sprake was van een bubbel (ex post) (Kindleberger, 1996). Desondanks zien we dit begrip in het nieuws vaak terugkomt en lijkt er angst voor bubbelvorming op de woningmarkt en dan met name in steden die forse prijsstijgingen ervaren.

Figuur 1: Prijsindex Bestaande koopwoning (PBK, 2010 = 100) per regio (CBS, 2018, eigen bewerking auteur)

Lees verder >>