Meeneemhypotheek zorgt voor grote verandering in hypotheeklandschap

Door de krapte op de woningmarkt en de stijging van de huizenprijzen werden er de laatste jaren door huiseigenaren steeds meer verhogingen en tweede hypotheken afgesloten. Bijvoorbeeld om te verbouwen of te isoleren, maar ook voor andere doeleinden als schenken aan de kinderen, aanschaf verhuurpand of camper of aanvulling op pensioen. Ongeveer 15% van alle hypotheekaanvragen (bron HDN) was een verhoging, naast andere aanvragen als oversluitingen van de hypotheek en huizenkopers.

Sinds een jaar is het percentage hypotheekaanvragen van bestaande klanten van geldverstrekkers enorm toegenomen, tot maar liefst 47% in de huidige maand. Dat komt aan de ene kant doordat er door de gestegen hypotheekrente veel minder oversluitingen zijn. Ook het aantal aanvragen van huizenkopers (starters en doorstromers) ligt lager. De tweede oorzaak voor de toename van aanvragen van bestaande klanten is de meeneemhypotheek (ook wel verhuisregeling). Daarmee kunnen doorstromers de oude (lagere) hypotheekrente meenemen naar de hypotheek van hun nieuwe koopwoning. Dat gebeurt inmiddels al in de helft van alle aanvragen van een doorstromer, zowel bij bestaande bouw als bij nieuwbouw. En met reden, want door de oude rente vallen de maandlasten van de nieuwe hypotheek lager uit én ligt de leencapaciteit gemiddeld 50.000 euro hoger.

Lees verder >>