Crypto en hypotheken: nieuwe regelgeving kan doorbraak betekenen

Steeds meer huizenkopers willen hun cryptovermogen inzetten bij de aankoop van een woning. Onze hypotheekadviseurs melden een toename van vragen over dit onderwerp. Consumenten lopen echter tegen strikte regels aan. Geldverstrekkers en notarissen blijven terughoudend, vooral vanwege de volatiliteit van crypto en de complexe herkomstcontrole. Toch staat de sector mogelijk aan de vooravond van verandering. Nieuwe Europese regelgeving (MiCAR) moet zorgen voor meer transparantie en bescherming, waardoor crypto op termijn breder geaccepteerd kan worden bij hypotheekaanvragen.

Crypto als eigen middelen bij de hypotheekaanvraag

Een groeiend aantal consumenten overweegt hun cryptobezit te gebruiken bij de aankoop van een woning. Hoewel enkele geldverstrekkers crypto als eigen vermogen accepteren, blijkt uit navraag dat de meeste banken en geldverstrekkers – inclusief moderne neobanken – hier zeer terughoudend in zijn. Slechts enkele financiers accepteren crypto’s als eigen middelen. In de meeste gevallen moet crypto eerst worden omgezet naar euro’s voordat het als eigen middelen wordt erkend. Zelfs wanneer het bedrag na omzetting veilig op een spaarrekening staat, accepteren niet alle aanbieders dit als eigen vermogen. Omdat dit een relatief nieuwe ontwikkeling is, wordt het beleid hierover nog niet altijd helder gecommuniceerd. Hierdoor kunnen consumenten op het laatste moment onverwacht worden geconfronteerd met een afwijzing, terwijl zij dachten dat crypto breed geaccepteerd zou worden als betaalmiddel.

[....]