Hypotheekrenteaftrek onder vuur: wat betekent afschaffing voor huiseigenaren en starters?
Politieke partijen presenteren uiteenlopende plannen voor de woningmarkt, waarbij de hypotheekrenteaftrek een heet hangijzer blijft. Deze belastingregeling stelt huiseigenaren in staat een deel van hun hypotheekrente af te trekken, wat jaarlijks zo’n 11,2 miljard euro aan belastinginkomsten kost. Critici – waaronder De Nederlandsche Bank, het IMF en de OESO – zien de regeling als marktverstorend en pleiten al jaren voor geleidelijke afschaffing.
Hoe dat in de praktijk uitpakt, blijkt uit berekeningen van hypotheekadviesketen Van Bruggen. Uitgangspunt was een gemiddelde woningprijs van 495.000 euro met een annuïteitenhypotheek en 4 procent rente. Bij een snelle afbouw in acht jaar stijgen de netto maandlasten rond het achtste jaar met ruim 500 euro. Spreid je de afbouw over twintig jaar, dan komt de piek uit op iets meer dan 300 euro extra per maand, rond het zeventiende jaar.
De impact is sterk afhankelijk van persoonlijke omstandigheden. Starters, die vaak een hogere rente betalen en relatief veel rente ten opzichte van aflossing, voelen de gevolgen het meest. Voor huiseigenaren die al langer een hypotheek hebben en vaak profiteren van lagere rentes, zijn de effecten beperkter. Ook toekomstige inkomensstijgingen kunnen de extra lasten draaglijker maken.
Gemiddeld besteden huiseigenaren zo’n 17 procent van hun inkomen aan woonlasten, aanzienlijk minder dan huurders, die vaak 25 tot 30 procent kwijt zijn. Daarbij bouwen huiseigenaren vermogen op, terwijl huurders doorgaans met jaarlijkse huurverhogingen geconfronteerd worden.
De afschaffing kan leiden tot minder snel stijgende of zelfs dalende huizenprijzen, wat toekomstige kopers helpt. Ook zou de overheid vrijgespeelde miljarden kunnen inzetten om lasten te verlagen of investeringen te doen. Zelfs de Nationale Hypotheek Garantie steunt een geleidelijke afbouw, mits zorgvuldig uitgevoerd. Daarmee blijft de hypotheekrenteaftrek een van de meest omstreden, maar ook invloedrijke pijlers van het Nederlandse woonbeleid.
Deze samenvatting is geschreven met behulp van AI. De originele tekst staat op nos.nl.
