ING Research: Verwachtingen woningmarkt 2026
Aanbod neemt toe, maar markt blijft zeer krap
Het aanbod van koopwoningen neemt geleidelijk aan toe en we verwachten dat deze trend doorzet volgend jaar. Dit jaar zijn er tot nu toe zo’n 16% meer woningen in de verkoop gegaan via NVM makelaars vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Hierdoor komt de markt steeds verder op gang. Waar een gebrek aan aanbod vorig jaar nog een aanzienlijke rem zette op de doorstroming, zien we nu dat deze belemmering langzaamaan afneemt. Dat vergroot de dynamiek in de markt.
Ondanks dat het aanbod toeneemt, blijft de woningmarkt in 2026 naar verwachting zeer krap. Het aanbod van 32.000 te koop staande woningen (aan het einde van het derde kwartaal) bij NVM-makelaars is relatief beperkt. Het is weliswaar zo’n 17% meer dan een jaar eerder, maar wel aanzienlijk minder dan tien jaar geleden. Toen herstelde de woningmarkt van de financiële crisis en stonden er 144.000 woningen te koop bij NVM-makelaars. Daardoor blijft de markt een verkopersmarkt, met weinig keuzemogelijkheden en veel concurrentie voor kopers.
De krapte neemt door het toegenomen aanbod iets af. Dit effect is het sterkst in en rond de grote steden, met name in het appartementensegment. In landelijke regio’s neemt de krapte daarentegen minder snel af.
[....]
