Ruim 14% meer conflicten bij koop en verkoop woningen door oververhitte woningmarkt
In 2025 ontving Achmea Rechtsbijstand ruim 3.600 meldingen van geschillen tussen kopers en verkopers, ruim 14% meer dan in dezelfde periode in 2024. Na de piek op de woningmarkt in 2021 volgde een periode van afkoeling, waarin ook het aantal juridische conflicten afnam. Sinds begin 2024 is de woningmarkt echter weer sterk aangetrokken, wat zich in 2025 vertaalt in een toename van conflicten die zelfs boven het niveau van 2021 uitkomt.
De conflicten gaan bijvoorbeeld over verborgen gebreken aan woningen en de vaak onverwachte kosten die daarmee gepaard gaan. Daarnaast komen geschillen over een financieringsvoorbehoud geregeld voor. Er ontstaan bijvoorbeeld discussies wanneer zo'n voorbehoud ontbreekt of de benodigde stukken worden niet op tijd aangeleverd bij de hypotheekadviseur, waardoor er niet tijdig een beroep kan worden gedaan op het voorbehoud. Volgens Stichting Achmea Rechtsbijstand hangt de toename nauw samen met de aanhoudende krapte op de woningmarkt. Dit zet kopers onder druk, waardoor zij vaker afzien van belangrijke contractuele voorbehouden. Met een groter risico op juridische problemen als gevolg.
Snelle beslissingen en beperkte zekerheden leiden tot meer geschillen
Stichting Achmea Rechtsbijstand ziet dat er veel druk ligt bij kopers door de huidige marktomstandigheden. “Door de grote concurrentie op de huizenmarkt voelen veel kopers zich gedwongen om snel beslissingen te nemen. Het komt regelmatig voor dat kopers al na één bezichtiging een bod uitbrengen, uit angst om achter het net te vissen. Daardoor zijn zij sneller geneigd risico’s te accepteren, zonder de mogelijke gevolgen goed te overzien. Wanneer een woning slechts één keer wordt bekeken, is de kans groter dat kopers een onvolledig beeld hebben van de staat van de woning en bijvoorbeeld gebreken over het hoofd zien.
[....]
