Wat kan een planbatenheffing opleveren?

Nieuws
02-06-2025
Niek de Meijer
De Nederlandsche Bank
De Nederlandse woningmarkt is krap, waardoor huizen moeilijk betaalbaar zijn. Er zijn meer woningen nodig, maar hoge grondprijzen en andere obstakels belemmeren de nieuwbouw. Het kabinet onderzoekt of een heffing op de waardestijging van grond na herbestemming - een zogeheten planbatenheffing - hierbij kan helpen.

Woningmarkt is onvoldoende toegankelijk

De nieuwbouw stagneert, wachtlijsten voor huurwoningen zijn lang en koopwoningen zijn steeds minder betaalbaar. De prijs van een gemiddelde koopwoning is sinds 1995 gestegen van vijf naar elf keer een modaal inkomen in 2025. Om in 2025 een gemiddeld huis van 520.000 euro te kunnen kopen, is een bruto huishoudinkomen van minstens 107.000 euro nodig, een inkomen waarover slechts 37% van de huishoudens beschikt.

Bijna een miljoen nieuwbouwwoningen nodig

Meer nieuwbouwwoningen die beter aansluiten bij de woonbehoefte kunnen de toegankelijkheid van de woningmarkt verbeteren. Om het woningtekort terug te brengen tot het streefdoel van 2%, moeten er tot 2031 maar liefst een miljoen woningen worden bijgebouwd, aldus ABF Research. Maar de nieuwbouw kampt al enkele jaren met tegenslagen: stijgende bouwkosten, een tekort aan vakmensen, stikstofregelgeving en een overbelast elektriciteitsnet remmen de bouwproductie. 

Grondprijs vormt belemmering nieuwbouw

Inmiddels bestaat bijna 60% van de woningwaarde uit de onderliggende grond; tien jaar geleden was dat nog 42%. Ook de prijs van nieuwbouwgrond is sterk gestegen en vormt een groot deel van de ontwikkelkosten van nieuwbouw (oplopend tot 40%). Hierdoor is het moeilijker om woningbouwprojecten financieel rond te krijgen. Gemeenten moeten vaak bijspringen, waardoor er minder middelen zijn voor publieke voorzieningen rondom de nieuwbouw.

[....]

Lees verder op: DNB

Gerelateerde vacatures

Geïnteresseerd in een carrière bij organisaties in ditzelfde vakgebied? Bekijk hieronder de gerelateerde vacatures en vind de perfecte match voor jou!
Financieel planner
Top vacature
AethiQs
Marktconform
Junior, Medior
Haarlem, Rotterdam en Weert
AethiQs zoekt een eigenwijze adviseur, die niet past in een traditionele organisatie en geen voor gedefinieerde functiebeschrijving heeft.
Meer lezen Direct solliciteren
Servicemanager Mid-Offices
MUNT Hypotheken
Marktconform
Medior, Senior
Den Haag
In de dynamische rol van Servicemanager Mid-Offices speel jij een sleutelrol in het soepel laten draaien van ons hypotheekproces. Jij bent dé schakel tussen MUNT en de externe Mid-Offices, de...
Meer lezen Direct solliciteren
Acceptant Proactief Beheer
Blauwtrust Groep
2.881 - 4.115
Junior, Medior
Capelle aan den IJssel
ls acceptant Proactief Beheer ben jij dé specialist voor complexe mutaties zoals Hoofdelijk ontslag. Je beoordeelt de aanvraag van A tot Z en toetst aan de hand van de huidige...
Meer lezen Direct solliciteren
Deskaccountmanager
Obvion
3.314 - 4.733
Junior, Medior
Heerlen
Als Deskaccountmanager ben je werkzaam binnen ons domein Commercie en maak je onderdeel uit van het team Sales & Intermediaire Zaken. Het team van Deskaccountmanagement bestaat met jou erbij uit...
Meer lezen Direct solliciteren
Alle vacatures van De Nederlandsche Bank