Wetsvoorstel hospitaverhuur opent deuren voor financiering
Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft een nieuw wetsvoorstel gepubliceerd ter consultatie, met als doel het stimuleren van hospitaverhuur in Nederland. Onder hospitaverhuur wordt verstaan: het verhuren van een deel van de woning waarin de eigenaar zelf woont, dus onzelfstandige woonruimte. Het wetsvoorstel bevat belangrijke wijzigingen die het voor woningeigenaren makkelijker moeten maken om een kamer te verhuren, onder andere door de juridische en financiële risico’s voor geldverstrekkers te verkleinen.
Een belangrijk knelpunt voor hospitaverhuur is de huurbescherming van huurders, wat bij verkoop van een woning kan leiden tot waardedaling. Geldverstrekkers geven daardoor vaak geen toestemming voor verhuur. Het wetsvoorstel introduceert daarom nieuwe opzeggingsgronden, zodat het huurcontract eenvoudiger kan worden beëindigd in drie situaties:
- Verkoop van de woning door de eigenaar-bewoner;
- Executieverkoop van de woning;
- Overlijden van de verhuurder, waarna erfgenamen kunnen opzeggen.
De opzegtermijn bedraagt minimaal drie maanden en een gang naar de rechter is niet nodig. Dit maakt het risico voor banken beheersbaar en vergroot de kans op goedkeuring voor hospitaverhuur. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft al aangegeven hospitaverhuur toe te willen staan als deze wet wordt aangenomen.
Opvallend is dat de nieuwe opzeggingsgronden ook gelden voor zelfstandige woonruimtes op hetzelfde perceel en adres als de hoofdwoning, zoals een verbouwde garage of ‘granny flat’. Dit valt niet onder hospitaverhuur, maar wordt in het wetsvoorstel expliciet meegenomen, wat de praktijkmogelijkheden aanzienlijk verruimt.
Daarnaast voorziet het wetsvoorstel in flexibelere huurovereenkomsten:
- Een tijdelijk huurcontract tot maximaal vijf jaar speciaal voor hospitaverhuur;
- Een proeftijd van negen maanden bij tijdelijke contracten, waarna alleen opgezegd kan worden via de nieuwe gronden;
- In de eerste maand van de huurperiode mag de verhuurder bij mismatch opzeggen met slechts één maand opzegtermijn.
De brancheorganisatie Adfiz is positief over het voorstel en herkent dat veel van hun input is verwerkt. Tot 18 augustus 2025 kunnen belanghebbenden nog reageren op het voorstel via info@adfiz.nl.
Met deze wijzigingen hoopt het ministerie niet alleen de woningnood te verlichten, maar ook het particuliere verhuuraanbod op een verantwoorde manier te stimuleren, zonder dat verhuurders financieel of juridisch vastlopen.
Bron: Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, wetsvoorstel hospitaverhuur, consultatieversie juli 2025.
Deze samenvatting is opgesteld met behulp van AI, gecontroleerd door onze redactie.
