Woningmarktmonitor – Inkomensgroei en beperkt aanbod drijven huizenprijzen op
De Nederlandse woningmarkt toont veerkracht bij wereldwijde onzekerheid. Ook in het tweede kwartaal van dit jaar heeft de stijging van de woningprijzen doorgezet. De drijvende factoren achter de stijging blijven het stijgende inkomen van huishoudens (meer vraag) en het lage aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen (laag aanbod). Daarnaast zagen we een lichte daling van de hypotheekrente, waardoor woningaankopen goedkoper te financieren zijn. Verrassend genoeg lijkt de wereldwijde economische onzekerheid rond conflicten en handelstarieven een kleinere rol te spelen dan verwacht. Hoewel
het consumentenvertrouwen laag is, suggereert de huizenprijsgroei dat de relatie tussen de twee verzwakt. De huizenprijzen zijn over de eerste vijf maanden met 6,6% gestegen ten opzichte van het gemiddelde prijsniveau van 2024. In verband met deze sterke stijging stellen we onze prijsprognose opwaarts bij naar 8% voor 2025 (was 7%). Hierbij gaan wij ervan uit dat de prijzen de rest van het jaar met gemiddeld met 0,25% per maand zullen blijven stijgen. Voor 2026 houden we onze prognose constant op 3% prijsgroei. De lagere groei komt door lagere loonstijgingen en het feit dat de hypotheekrente in 2026 niet nog verder zal dalen.
Het aantal transacties ligt bijna op recordhoogte, vooral dankzij de verkoop door investeerders. Het aantal transacties stijgt zelfs sterker dan de prijzen, wat aantoont dat er veel liquiditeit in de markt is. In de eerste vijf maanden lag het aantal transacties 15,8% hoger dan in dezelfde periode van 2024. In totaal waren er 90.000 transacties. Dit is het op twee na hoogste aantal van de afgelopen 10 jaar. Alleen in 2021 (101.707) en in 2017 (92.595) zagen we meer transacties in de eerste vijf maanden van het jaar. De jaren 2021 en 2017 staan ook in de top 3 van het totale aantal transacties per jaar. Dit laat echt zien dat de markt actief is. De belangrijkste reden hiervoor is dat veel beleggers hun vastgoedbeleggingen verkopen vanwege de nieuwe belastingregels en markthuurplafonds (wet betaalbaar huur).
[....]
