Woningmarktmonitor - Inkomensgroei en een tekort aan nieuw aanbod drijven prijzen op
De Nederlandse huizenprijzen stijgen even snel als in 2024.
In het derde kwartaal van het jaar wordt duidelijk dat de Nederlandse huizenprijzen opnieuw aanzienlijk zullen stijgen. De prijzen liggen tot augustus 7,7% hoger dan vorig jaar. Ervan uitgaande dat de prijzen de rest van het jaar zullen blijven stijgen, verwachten we dat de jaarlijkse huizenprijsstijging in 2025 boven de 8% zal uitkomen. De onderliggende factoren wijzen erop dat dit scenario inderdaad zeer waarschijnlijk is (zie onderstaande paragrafen). Ook de technische analyse suggereert een dergelijk scenario en geeft enkele aanwijzingen over de omvang van stijging. Figuur 1 toont de gemiddelde maandelijkse huizenprijsstijging per maand van de afgelopen 10 jaar. We zien dat de huizenprijsstijging vanaf augustus meestal licht afneemt, maar tot november licht positief blijft. In december zien we historisch gezien een prijsdaling, gevolgd door een scherpe prijsstijging in januari. Gezien dit patroon in combinatie met de fundamentele factoren van de woningmarkt, verwachten we dat de prijzen zullen blijven stijgen en verhogen we onze prognose voor 2025 van 8% naar 8,7%. Voor 2026 verwachten we dat de vraag zal iets afnemen en het aanbod langzaam zal aantrekken. We laten onze prijsprognose voor 2026 daarom ongewijzigd op 3%.
[....]
