Funderingsrisico wordt nieuwe uitdaging voor hypotheekmarkt
De impact kan aanzienlijk zijn. Herstelkosten lopen vaak op tot tienduizenden euro’s en kunnen een fors deel van de woningwaarde vertegenwoordigen. Tegelijkertijd zijn funderingsproblemen voor kopers vaak nauwelijks zichtbaar. Daarom speelt funderingsrisico een steeds grotere rol in taxaties. Taxateurs moeten mogelijke risico’s expliciet beoordelen en kunnen aanvullend onderzoek verplicht stellen. Wanneer herstelkosten worden vastgesteld, verlangen veel geldverstrekkers dat deze direct worden meegenomen in de financiering en worden ondergebracht in een bouwdepot.
Deze ontwikkeling vergroot het belang van deskundig hypotheekadvies. Adviseurs moeten niet alleen financieringsmogelijkheden beoordelen, maar ook complexe risico’s vertalen naar haalbare oplossingen voor klanten. Daarmee verschuift hun rol verder van kredietbemiddelaar naar financieel regisseur. De funderingsproblematiek laat zien dat woningfinanciering steeds meer draait om langetermijnrisico’s en duurzaamheid van woonlasten. Wat zich onder de grond afspeelt, kan daarmee bepalend worden voor de betaalbaarheid én financierbaarheid van woningen in de toekomst.
Dit is een samenvatting van het volledige blog op Kop-Munt.
