Kwartaalbericht Woningmarkt: geen afkoeling ondanks meer aanbod

In het kort

• Per saldo zijn de afgelopen vier kwartalen volgens schattingen van het Kadaster zo’n 34.000 ex-huurwoningen verkocht aan eigenaar-bewoners.
• Dit extra aanbod stuwt het aantal woningverkopen en drukt de prijsgroei, maar van echte afkoeling is geen sprake.
• In de loop van 2026 neemt de verkoopgolf van huurwoningen naar verwachting af, waardoor de woningmarkt weer geleidelijk krapper wordt. Dat heeft zijn weerslag op het aantal transacties, terwijl het tempo waarmee de huizenprijzen stijgen na 2026 naar verwachting juist weer wat oploopt.
• In 2025 gaan we uit van een gemiddelde huizenprijsstijging van 8,8%. In 2026 en 2027 komt daar nog eens 4,8% en 5,5% bij.
• Naar verwachting wisselen dit jaar 240.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Volgend jaar zijn dat er 227.000 en in 2027 205.000.
• Uitpondwoningen zijn gemiddeld goedkoper dan niet-uitpondwoningen. Starters kopen sinds 2024 dan ook weer vaker een woning. Maar de betaalbaarheid blijft een probleem.
• Aspirant-kopers jonger dan 35 jaar die een huis huren in het midden- of het dure segment kunnen deze ex-huurwoningen lang niet altijd financieren op basis van hun huishoudensinkomen. Zij komen gemiddeld 120.000 euro tekort.

Figuur 1: Komende jaren minder transacties en minder huizenprijsgroei