Verzilverhypotheken groeien uit tot nieuwe beleggingskans voor pensioenfondsen
De Nederlandse markt voor verzilverhypotheken lijkt aan de vooravond te staan van een structurele groeifase. Volgens Edo van de Burgwal van DMFCO Asset Management zit er naar schatting € 450 miljard aan overwaarde opgesloten in woningen van 67-plussers. Door de combinatie van vergrijzing, stijgende huizenprijzen en strengere hypotheekvoorwaarden bij banken neemt de behoefte toe aan alternatieve manieren om dit vermogen beschikbaar te maken.
Juist voor pensioenfondsen en verzekeraars ontstaat daarmee een interessante beleggingscategorie. Waar banken hun aflossingsvrije hypotheekportefeuilles afbouwen, beschikken institutionele beleggers over een lange beleggingshorizon die goed aansluit bij de looptijd van verzilverleningen. Daarnaast bieden deze producten volgens Van de Burgwal een aantrekkelijk risicoprofiel, met voorspelbare kasstromen, sterke onderpanden en beperkte rentegevoeligheid.
Volgens DMFCO hebben vooral verzilverhypotheken met een levenslang vaste rente de meeste potentie. Ze combineren transparantie voor de consument met stabiele rendementen voor beleggers. Tegelijkertijd dragen zij bij aan een maatschappelijk doel: ouderen krijgen de mogelijkheid langer zelfstandig thuis te blijven wonen zonder hun woning te hoeven verkopen. Daarmee ontstaat een beleggingscategorie waarin financieel rendement en maatschappelijke impact nauw met elkaar samenkomen.
Dit is een samenvatting van het volledige artikel op Financial Investigator.
