Streng bankbeleid zet huiseigenaren met aflossingsvrije hypotheek klem

Daardoor ontstaan onzekerheid en problemen, ook bij mensen die hun hypotheek al jaren probleemloos kunnen betalen, waarschuwt Vereniging Eigen Huis. Consumenten doen er verstandig aan om nu al in kaart te brengen hoe hun (deels) aflossingsvrije hypotheek eruitziet en wat dat betekent richting pensioen of het moment dat de lening afloopt. 

Onder druk van Europese toezichthouders bouwen banken hun aflossingsvrije hypotheekportefeuilles versneld af. Dat leidt ertoe dat het aflossingsvrije deel bij nieuwe hypotheken of bij wijzigingen steeds verder wordt beperkt, zoals verhuizen, oversluiten of verlengen. Die beperkingen verschillen per bank en worden vaak generiek toegepast, zonder duidelijke uitleg richting klanten.

Zolang de hypotheek niet verandert, is er in principe niets aan de hand. Maar wie wil verhuizen, oversluiten, verhogen of verlengen, kan ineens met strenger (en per bank verschillend) beleid te maken krijgen. Daarom is het slim om bij wijzigingsplannen of twijfel tijdig advies in te winnen en niet alleen af te gaan op één gesprek met de bank. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan op basis van de werkelijke betaalbaarheid meedenken over passende opties.

Ineens strengere regels

Zolang een hypotheek ongewijzigd blijft, hoeven huiseigenaren vaak niets te doen. Maar zodra zij wél in actie komen, gelden ineens strengere regels. Dat leidt tot onzekerheid over het kunnen verlengen van de hypotheek, het behoud van het aflossingsvrije deel of het benutten van overwaarde. Een recente peiling van AVROTROS-consumentenprogramma Radar benadrukt die onzekerheid. 66 procent weet niet dat hun bank strengere regels hanteert en 75 procent is nooit door de eigen hypotheekverstrekker geïnformeerd over de gevolgen voor hun situatie. 

[....]